Kort svar: I Stockholm beräknas tomträttsavgäld för småhus utifrån marktaxeringsvärdet och en 10- eller 20-årig avgäldsperiod. För flerbostadshus används stadens områdestabell i kronor per m² BTA bostad. I 2025 års tabeller är nivåerna 27–302 kronor per m² för 10-årig period och 29–325 kronor per m² för 20-årig period. Se 10-årstabellen och 20-årstabellen, uppdaterade av Stockholms stad den 17 februari 2026.
Vad är tomträttsavgäld i Stockholm?
Tomträttsavgäld är den årliga avgift som tomträttshavaren betalar till Stockholms stad för rätten att använda stadens mark. Vid tomträtt äger staden marken, medan privatpersonen, företaget eller föreningen använder marken och normalt äger byggnaden.
Vad är skillnaden mellan tomträtt och äganderätt?
Med äganderätt äger fastighetsägaren både mark och byggnad. Med tomträtt används marken mot en återkommande avgäld. Avgälden behöver därför tas med i hushållets, föreningens eller företagets långsiktiga budget.
Stockholm bestämmer avgälden för en avgäldsperiod. Avgälden är oförändrad under perioden. Perioden är normalt tio år i Stockholm, men det finns även 20-åriga perioder. När perioden löper ut regleras avgälden enligt villkoren för fastighetstypen och området.
Tomträttsavgäld i Stockholm 2025: tabell
För flerbostadshus anges tomträttsavgälden i kronor per kvadratmeter bruttoarea, BTA, för bostäder. Nivån bestäms schablonmässigt utifrån markvärde och geografiskt område. Kommersiell BTA värderas separat inför regleringen.
2025 är ett historiskt regleringsår i tabellerna. Stockholms stads aktuella tabeller publicerades den 17 februari 2026. I 2025 års kolumn sträcker sig nivåerna från 27 till 302 kronor per m² BTA vid 10-årig avgäldsperiod och från 29 till 325 kronor per m² BTA vid 20-årig period. Det innebär att 302 kronor på utvalda delar av Östermalm är den högsta angivna nivån i 10-årstabellen, inte ett värde utanför intervallet. I 20-årstabellen är 325 kronor den högsta nivån i 2025 års kolumn; senare regleringsår kan ha andra nivåer.| Avgäldsperiod | Område | 2025 års nivå, kr/m² BTA bostad |
|---|---|---|
| 10 år | Alla områden i tabellen | 27–280 |
| 10 år | Södermalm | 212 |
| 10 år | Gamla stan | 280 |
| 10 år | Kungsholmen | 257 |
| 10 år | Utvalda områden på Östermalm | 302 |
| 20 år | Alla områden i tabellen | 29–325 |
| 20 år | Södermalm | 228 |
| 20 år | Gamla stan | 300 |
| 20 år | Kungsholmen | 276 |
| 20 år | Utvalda områden på Östermalm | 325 |
Källa: Stockholms stads 10-årstabell och 20-årstabell. Vid sjönära läge ska nivåerna enligt Stockholms stads flerbostadstabeller justeras upp med 15 procent.
Rättelse av 10-årstabellen: intervallet för 2025 är 27–302 kronor per m² BTA, inte 27–280 kronor. 280 kronor är nivån för Gamla stan. Använd Stockholms stads 10-årstabell för hela områdesförteckningen.
Fakta för en individuell beräkning
Tabellvärdet är en områdesnivå, inte ett besked om en viss förenings avgäld. För att bedöma rätt belopp behöver du använda rätt tabell för avgäldsperioden och kontrollera fastighetens fastighetstyp, BTA bostad, område, regleringsår samt uppgifterna i tomträttsavtalet och stadens beslut. Dessa fastighetsspecifika uppgifter kan ändra resultatet.
Tomträttsavgäld: beräkning för småhus
För småhustomträtter beräknas avgälden med ledning av markens taxeringsvärde. Stockholms stads modell är:
- 10-årig avgäldsperiod: 3,25 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde.
- 20-årig avgäldsperiod: 3,5 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde.
Vid en 10-årig period blir formeln:
3,25 procent × 40 procent × markens taxeringsvärde = årlig tomträttsavgäld.
Om marktaxeringsvärdet är 2 000 000 kronor blir avgälden 26 000 kronor per år:
3,25 procent × 40 procent × 2 000 000 kronor = 26 000 kronor.
För en 20-årig avgäldsperiod blir samma marktaxeringsvärde i stället 28 000 kronor per år: 3,5 procent × 40 procent × 2 000 000 kronor = 28 000 kronor. Det visar skillnaden mellan perioderna före eventuell stegvis höjning.
Det är markens taxeringsvärde, inte automatiskt hela fastighetens taxeringsvärde, som används i formeln. Läs mer om reglerna på Stockholms stads sida om tomträtt och arrende.
För flerbostadshus anges tomträttsavgälden i kronor per kvadratmeter bruttoarea, BTA, för bostäder.
Avgäldsperiod och stegvis höjning
Stockholms stad skickar normalt information om regleringen cirka 15–18 månader innan avgäldsperioden löper ut. De nya villkoren regleras genom ett tilläggsavtal till tomträttsavtalet.
När regleras min tomträttsavgäld?
Den exakta regleringstidpunkten för en viss tomträtt går inte att läsa ut ur den allmänna områdestabellen. Den beror på avgäldsperioden och uppgifterna i tomträttsavtalet. Stockholms stad uppger att information normalt skickas cirka 15–18 månader före periodens slut. De nya villkoren gäller sedan oförändrade under nästa avgäldsperiod.
Om ingen längre period har avtalats är avgäldsperioden tio år enligt 13 kap. 10 § jordabalken. Kontrollera därför tomträttsavtalet för att veta om just din tomträtt har tio eller tjugo år. Se 13 kap. 10 § jordabalken hos riksdagen.
För småhus kan höjningen införas stegvis. År 1 tas 40 procent av höjningen ut, år 2 55 procent, år 3 70 procent och år 4 85 procent. År 5–10 ligger uttaget på 100 procent.
| År | Andel av höjningen |
|---|---|
| År 1 | 40 procent |
| År 2 | 55 procent |
| År 3 | 70 procent |
| År 4 | 85 procent |
| År 5–10 | 100 procent |
Höjningen kan som högst bli 18 000 kronor per år vid en 10-årig avgäldsperiod och 19 400 kronor per år vid en 20-årig period. Den får samtidigt aldrig överstiga 100 procent av den utgående avgälden enligt 2004 års beslut.
Hur beräknas avgälden för flerbostadshus?
För flerbostadshus använder Stockholms stad områdesbaserade schabloner i kronor per kvadratmeter BTA bostad. En uppskattning görs därför genom att multiplicera tabellvärdet med den BTA bostad som ligger till grund för beräkningen. Exempelvis ger 212 kronor per kvadratmeter och 1 000 kvadratmeter BTA en räkneillustration på 212 000 kronor per år.
Stockholms stad beskriver sin modell som motsvarande 3,25 procent av 30 procent av markens värde, vilket blir 0,975 procent av hela markvärdet. På samma stadssida hänvisar Stockholm till Högsta domstolens mål T 3706-23 och anger 1,75 procent av markens värde för tomträttsavgäld för flerbostadshus. Procentsatserna beskriver alltså olika delar av underlaget och ska inte läggas ihop eller användas som två alternativa satser i samma beräkning. För en enskild fastighet ska du utgå från den aktuella stadstabellen och tomträttsavtalet eller beslutet, inte kombinera procentsatserna på egen hand.
Är tomträttsavgäld avdragsgill?
För privatpersoner behandlas tomträttsavgäld som en ränteutgift i deklarationen. Skatteverket anger att den redovisas vid punkt 8.1, ränteutgifter. Avdraget följer därmed reglerna och villkoren för ränteutgifter; det är inte en automatisk skattereduktion med en fast procentsats för alla deklaranter. Stockholms stads exploateringskontor skickar kontrolluppgift om inbetald tomträttsavgäld till privatpersoner.
Viktigt om deklarationen: Skatteverket jämställer tomträttsavgäld med en ränteutgift. Vilken deklarationspunkt som används kan vara punkt 8.1 eller 8.8 beroende på typen av ränteutgift, så punkt 8.1 gäller inte alltid. En äkta bostadsrättsförening får inte göra avdrag för tomträttsavgäld i inkomstdeklarationen. Se Skatteverket (2026) och Skatteverket om ränteutgifter (2026).
En äkta bostadsrättsförening får enligt Skatteverket inte göra avdrag för tomträttsavgäld i föreningens inkomstdeklaration. Kostnaden påverkar däremot föreningens budget och årsresultat.
Se även Skatteverkets information om privatpersoners avdrag.
Köpa loss tomträtt i Stockholm
Att köpa loss en tomträtt kallas att friköpa den. Småhustomträtter kan i de flesta fall friköpas från Stockholms stad. Friköp av flerbostadshustomträtter bedöms från fall till fall. Staden medverkar för närvarande inte till friköp av tomträtter med kommersiella ändamål.
| Fastighetstyp | Friköpspris enligt stadens villkor |
|---|---|
| Småhus | 50 procent av aktuellt marktaxeringsvärde |
| Fritidshus | 85 procent av aktuellt marktaxeringsvärde |
| Flerbostadshus | Lägst 85 procent av aktuellt marktaxeringsvärde |
Uppgifterna om friköpspriserna kommer från Stockholms stads friköpsvillkor, kontrollerade 13 augusti 2026. Vid friköp tillkommer kostnader för lagfart och Lantmäteriets expeditionsavgifter. Ett exakt pris kräver uppgifter om den specifika fastigheten och ett besked från staden. Läs mer om friköp hos Stockholms stad.
Extra kostnader vid friköp
| Kostnad | Nivå |
|---|---|
| Lagfart, expeditionsavgift | 825 kronor |
| Stämpelskatt för fysisk person | 1,5 procent |
| Stämpelskatt för juridisk person | 4,25 procent |
| Ny inteckning | 2 procent av inteckningsbeloppet |
| Expeditionsavgift per pantbrev | 375 kronor |
Stämpelskatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och markens taxeringsvärde året före lagfarten, med byggnadens taxeringsvärde borttaget. Källa: Lantmäteriet (2026).
Vanliga frågor om tomträttsavgäld
Vad betyder tomträttsavgäld?
Det är den årliga avgiften till markägaren för rätten att använda marken. Tomträttshavaren äger normalt byggnaden men inte marken.
Vilka uppgifter behövs för att räkna ut avgälden?
För småhus behövs marktaxeringsvärde och avgäldsperiod. För flerbostadshus behövs bland annat rätt områdestabell, BTA bostad och regleringsår. Det individuella avtalet och stadens beslut avgör det slutliga beloppet.
Kan jag köpa loss min tomträtt?
Småhus kan i de flesta fall friköpas. Flerbostadshus prövas från fall till fall och kommersiella tomträtter omfattas för närvarande inte av stadens medverkan till friköp.
Vad den här sidan inte svarar på. Förutsättningarna varierar med hus, ålder och material, och vi har inte mätt ditt fall. Använd sidan för att förstå vad som avgör, inte som ett facit för din egen situation.