Vad är tomträttsavgäld och hur beräknas den?
Tomträttsavgäld är den årliga avgift som fastighetsägare betalar för rätten att nyttja en kommunal mark genom tomträtt. Avgälden fungerar som en form av markhyra och utgör en central del i kommunens intäktsmodell. Den juridiska grunden för tomträttsavgälden finns fastställd i jordabalken, vilket säkerställer att systemet är både transparent och reglerat.
Beräkningen av tomträttsavgälden sker genom att man utgår från markens taxeringsvärde. För småhus tillämpas ofta en modell där avgälden beräknas som en viss procentandel av en del av markvärdet – exempelvis 3,25 % för en tioårsperiod och 3,5 % för en längre, 20-årsperiod. Denna modell gör att avgälden kan anpassas efter den faktiska marknadsvärdesutvecklingen, vilket bidrar till en rättvis kostnadsfördelning över tid. För en djupare genomgång av tomträttens strukturer och rättsliga kontext kan du läsa mer om vad tomträtt innebär.
Systemet med tomträttsavgälder påverkas också av kommunala beslut och ekonomiska omvärldsfaktorer, vilket gör att avgälden kan komma att justeras i takt med förändrade marknadsförhållanden. För företagare som är intresserade av hur ekonomiska strategier och fastighetsekonomiska modeller kan påverka affärsutvecklingen, finns det ytterligare analyser att ta del av här.
Så påverkas bostadsrätter och småhus
De stigande tomträttsavgälderna innebär att både bostadsrättsföreningar och villaägare kommer att märka en direkt påverkan på sina löpande boendekostnader. För bostadsrättsföreningar med flera lägenheter innebär ökade avgälder att extra medel måste sättas av för att täcka de långsiktiga kostnaderna, vilket kan leda till högre månadsavgifter för de boende. På samma sätt påverkas småhusägare, där den årliga avgälden direkt speglar markens taxeringsvärde – en faktor som i hög grad bidrar till en oförutsägbar kostnadsutveckling i takt med att marknadsvärdet stiger.
En höjning av tomträttsavgälden påverkar inte bara den ekonomiska situationen för enskilda hushåll, utan kan även få vidare effekter på fastighetsmarknaden. Investeringar i fastighetsutveckling och nyproduktion kan bli mindre attraktiva om framtida kostnadsökningar inte är förutsebara och hanterbara. Detta kan i sin tur påverka bostadsutbudet i Stockholm, där en osäker ekonomisk framtid för föreningar och fastighetsutvecklare kan leda till en mer återhållsam investeringsbild.
För den ekonomiskt medvetne entreprenören och företagaren innebär dessa utvecklingar att man måste granska den långsiktiga affärsplanen noga – särskilt i affärsstrukturer där fastighetsägd verksamhet är en central komponent. I vissa analyser har Arturo Arques uttryckt kritik mot nuvarande prognoser, vilket tydliggör behovet av större transparens och realistiska framtidsbedömningar för att undvika oväntade kostnadsökningar.
Beräkna din tomträttsavgäld 2025
När du ska räkna ut din tomträttsavgäld inför 2025 är det viktigt att ta del av de faktorer som påverkar avgälden, såsom fastighetens taxeringsvärde, avgäldsräntan och den tidsperiod över vilken avgälden beräknas (ofta angiven för 10- eller 20-årsperioder). För småhus används vanligen modeller där avgälden beräknas som ca 3,25 % (vid en kortare, 10-årig period) eller 3,5 % (vid längre avtal) av en andel av markens taxeringsvärde. Detta innebär att om det aktuella taxeringsvärdet exempelvis ligger på 1 miljon kronor, kan den årliga avgälden hamna runt 32 500 till 35 000 kronor, beroende på den avtalade perioden och den aktuella räntesatsen.
Det är också viktigt att ta hänsyn till att höjningarna sker stegvis – ofta över en femårsperiod – vilket ger fastighetsägare möjlighet att anpassa sina ekonomiska planer efter de gradvisa ökningar som regeringen har beslutat om. På så sätt reflekterar avgälden förändringar i det faktiska marknadsvärdet, vilket påverkas av bland annat inflation, ökad efterfrågan på bostäder i Stockholm och andra ekonomiska marknadsfaktorer.
För att underlätta beräkningen kan du använda olika kalkylverktyg och simuleringar som hjälper dig se effekten av en förändrad taxeringsvärdesnivå och avgäldsränta. Att hålla koll på ekonomiska prognoser och aktuella regelverk är avgörande för att få en rättvis bild av framtida kostnader. Läs mer om nya avgifter för tomträtt i Stockholm 2025 för en djupgående guide kring de uppdaterade beräkningsmodellerna.
Vill du dessutom ta del av relaterade affärsstrategier och likviditetsplaner kan du läsa vidare om hur tomträttsavgälden påverkar företagsfinanser i vår artikel om Sveafastigheters IPO och likviditetsstrategier, vilket ger ytterligare insikter för den ekonomiskt medvetna företagaren.